Обсяг зданих в оренду і проданих офісних площ в Києві в I півріччі 2013 р. склав близько 85 тис. кв. м, - дослідження

НовиниНерухомість    06.08.2013 - 19:33
Загальний обсяг зданих в оренду і проданих офісних площ у першому півріччі 2013 р. склав близько 85 тис. кв. м, що майже в два рази більше результатів першого півріччя 2012 р. Про це йдеться у звіті за результатами розвитку ринку офісної нерухомості Києва від CBRE.

Загальний обсяг зданих в оренду і проданих офісних площ у першому півріччі 2013 р. склав близько 85 тис. кв. м, що майже в два рази більше результатів першого півріччя 2012 р. Про це йдеться у звіті за результатами розвитку ринку офісної нерухомості Києва від CBRE.

У документі наголошується, що на тлі помірного чистого поглинання і зростання нової пропозиції (близько 100 000 кв.м.) вакантність в офісному сегменті зросла до 27,1%. Згідно зі звітом, висока вакантність у наслідок стрімкого зростання нової пропозиції і помірної активності орендарів і раніше визначають стан ринку офісної нерухомості.

Базові орендні ставки та вакантність в розрізі субринків офісної нерухомості Києва II квартал 2013 р. 

 

Локація класу А

Якість класу A

Якість класу B

Вакантність

Прайм

35-40 долл

24-29 долл

3,7%

Печерськ

35-40 долл

24-29 долл

39,9%

Поділ

28-32 долл

23-25 долл

8,6%

Шевченківський

-

22-26 долл

20,1%

Олімпійський 

25-33 долл

18-25 долл

28,7%

Локація класу В

Якість класу A

Якість класу B

Вакантність

Зона, що граничить з ЦДР

23-30 долл

12-20 долл

12,4%

Локація класу С

Якість класу A

Якість   класу B

Вакантність 

Нецентральне місцезнаходження 

-

12-15 долл

29,1%

"Незважаючи на те, що орендна активність компаній вже за перші місяці поточного року перевершила результати 2012 року, переважна більшість транзакцій на ринку були все ж обумовлені переїздом або консолідацією офісів компаній, а не їх розширенням або появою нових гравців (тобто чисте поглинання ) ", - йдеться у звіті.

Протягом перших шести місяців поточного року на ринку не відбувалося значних коливань орендної вартості. Базові орендні ставки на приміщення класу А в ЦДР як і раніше становлять 25-40 дол кв.м / місяць (без ПДВ та операційних витрат), а на професійні приміщення класу В - 12-29 дол Однак, в силу зростаючої конкуренції між об'єктами , розрив між номінальною і фактичною ставкою продовжує збільшуватися. За оцінками CBRE, на кінець другого квартал 2013 року різниця в середньому становила близько 25-30%.

За словами керуючого партнера CBRE в Україні Радомира Цуркана, до кінця року поліпшення ситуації на ринку малоймовірно, перші ознаки відновлення, можливо, з'являться наступного року, у зв'язку з очікуваним поліпшенням економічних умов. "Зростання бізнесу і, як результат, помітне пожвавлення на ринку офісної нерухомості в цілому піде за стійкими ознаками відновлення економіки, і істотна позитивна динаміка може стати більш вірогідною у 2015 році", - зазначив Цуркан.

Нагадуємо, не забудьте обрати свій спосіб читати новини.
Messenger Telegram Chrome
Теги: Київ
On Top