Що відбувається з ринком первинної нерухомості Києва?
У цьому році ринок нерухомості пережив кілька злетів і падінь. Наприклад, на початку року угоди з нерухомістю через революційних подій в країні практично завмерли. З 15 грудня 2013 року по 1 березня 2014 року було укладено рекордно мінімальну кількість договорів. З лютого по травень, коли почала розкручуватися спіраль девальвації, в сегменті економ-житла з'явився попит на покупку. Потім за пару тижнів до президентських виборів, і наступний тиждень після виборів, до початку червня, знову затишшя. Зараз же ринок нерухомості повертає свої позиції, що багато в чому пов'язане з циклами готовності об'єктів, і потребою забудовників в ресурсах для їх завершення. Причому, у виграші залишається покупець, який багато в чому задає тон операціях. Наприклад, коли будинок ще на етапі котловану, то перший внесок становитиме 20%
На даний момент можна спостерігати невелике зростання цін на первинну нерухомість в гривневому еквіваленті. Однак ринок дуже слабкий, тому всі тенденції, коливання мають виключно короткостроковий характер. І це накладає відбиток на настрої інвесторів, забудовників і продавців. Немає паніки - вже добре. При цьому є досить істотний попит на «квадратні метри» в новобудовах, хоча він поширюється в основному на економ, в той час як бізнес - і еліт-сегменти знаходяться в стагнації, пише ibud.ua.
Правда, цінова політика, а також темпи будівництва, багато в чому залежать від стратегії роботи девелопера. Так, частина будує за рахунок позикових коштів, отриманих від банку. Вони частіше всього залучалися в доларах, і ситуація для таких забудовників складається не найкращим чином, так як їм доводиться віддавати в 1,5 рази більше, ніж вони планували. Хтось будував і продовжує зводити об'єкти за рахунок коштів інвесторів, що ставить успішність проекту в залежність від постійного грошового потоку.
Причому, на даний момент у девелоперів існують швидше внутрішні переживання, ніж якісь реальні проблеми. Безумовно, ринку нерухомості є, що приховувати. А з-за ненадійних або проблемних компаній можуть постраждати чесні забудовники. Достатньо одного великого скандалу, і девелопери втратять довіру, все впаде немов картковий будиночок.
Але це, напевно, найгірший прогноз. Зрештою, навіть у критичній ситуації девелопер може побудувати 10 поверхів з 24, переглянувши проект, і завершивши будівництво без шкоди для свого авторитету. Та й не можна говорити про будь-яких масових проблеми серед забудовників. Як не дивно, більшість компаній, що вижили до сьогоднішнього дня, стабільні і виконують свої зобов'язання, продовжують будівництво об'єктів, що не може не радувати. Причому, з боку інвесторів є явний зростаючий інтерес і попит, оскільки нерухомість зараз - найбільш зрозумілий інструмент, в який можна вкладати і заробляти на ньому вже в короткостроковій перспективі.
