RU

Обсяг нової пропозиції офісних площ в Києві в 2009 р. зменшився на 45%, - експерт.

Обсяг нової пропозиції офісних площ всіх класів в Києві в 2009 р. порівняно з аналогічним показником 2008 р. зменшився на 45%, за даними Colliers International. У 2009 р. нова пропозиція офісних площ всіх класів в Києві склала 110 тис. кв. м, збільшивши тим самим існуючу пропозицію на 11%. Таким чином, на 1 січня 2010 р. в столиці функціонує 1 млн 095 тис. кв. м. офісних площ, що складає близько 390 кв. м в перерахунку на 1 тис. жителів.

За заявами девелоперів, нова пропозиція в 2010 р. складе близько 150 тис. кв. м. Проте, враховуючи високу вірогідність зриву своєчасних термінів введення в експлуатацію деяких великих об'єктів, реалістичний обсяг нової пропозиції очікується в межах 90-120 тис. кв. м, або на 20-40% менше заявленого, вважають експерти.

Обсяг поглинання офісних площ в 2009 р. склав близько 85 тис. кв. м, що на 23% менше поглинання в 2008 р. і на 66% менше порівняно з 2007 р.

Станом на кінець 2009 р. загальна площа зайнятих офісних площ в Києві складає близько 860 тис. кв. м, що відповідає рівню першого півріччя 2008 р. Таким чином, площа, займана орендарями, фактично не знизилася впродовж 2009 р.; одночасно, не спостерігалося і збільшення.

Скорочення орендних ставок у всіх класах носило стрибкоподібний, а не поступовий характер. Найбільше зниження відбулося в період з кінця грудня 2008 р. до лютого 2009 р. - рівень падіння орендних ставок на приміщення без обробки склав 30-40% у валютному еквіваленті у всіх класах (до рівня вересня 2008 р.). Проте вже з березня 2009 р. темп падіння почав сповільнюватися і практично повністю зупинився до кінця третього кварталу, коли більшість власників наблизилися до мінімально прийнятного для себе рівня орендних ставок. Зниження за другий і третій квартали склало ще близько 20-30% у валютному еквіваленті до рівня вересня 2008 р.

Запрошувані базові орендні ставки на офісні приміщення Києва склали: клас А: 1 січня 2009 р. - 55-65 дол., 1 січня 2010 р. - 28-35 дол. (діапазон змін - 46-49%); клас В: 1 січня 2009 р. - 35-50 дол., 1 січня 2010 р. - 13-20 дол. (діапазон змін - 60-62%); клас С: 1 січня 2009 р. - 25-35 дол., 1 січня 2010 р. - 8-13 дол. (діапазон змін - 57-62%).

По аналогії з орендними ставками, рівень вакантності на ринку офісних приміщень різко збільшився в четвертому кварталі 2008 р., досягнувши на кінець року 18% і підвищився до середини 2009 р. до 20-21%. Станом на кінець 2009 р. средньоринковий рівень вакантності стабілізувався на рівні 20%.

Colliers International - одна з найбільших міжнародних консалтингових компаній, що надає послуги в області комерційної нерухомості. Сьогодні компанія Colliers International налічує понад 15 тис. співробітників, що працюють в 480 офісах в 61 країні світу, зокрема на території СНД і країн Балтії. Colliers International співробітничає з міжнародними і українськими корпораціями, надаючи консультаційні послуги при оренді і продажі офісних, торгових і складських приміщень, консультаційні послуги в області готельної нерухомості, послуги з оцінки і управління об'єктами нерухомості, аналіз інвестиційних проектів тощо.