Купівлю-продаж житла на вторинному ринку краще відкласти до врегулювання ринку оціночних послуг, - експерт
Угоди щодо відчуження житла на вторинному ринку за участю нових суб'єктів оціночної діяльності можуть визнати недійсними. Тому їх краще відкласти до врегулювання ринку оціночних послуг, вважає керівник відділу продажів ЖК "Park Stone" Дмитро Шостя.
За словами експерта, порядок підготовки і сертифікації суб'єктів оціночної діяльності (СОД) і проведення оцінки майна для цілей оподаткування з 1 листопада (Постанова Кабміну №231) суперечить чинному законодавству та може стати приводом для оскарження угод купівлі-продажу нерухомості.
"Проблеми з визнанням угод дійсними торкнуться, перш за все, вторинного ринку. За даними, які ми отримуємо від нотаріусів, з початку листопада в Києві угод за участю нових суб'єктів оціночної діяльності практично не було зафіксовано. Підписання договорів відчуження вторинного житла проходить на підставі оціночних документів складених до 30 жовтня", - зазначив Шостя.
Експерт також повідомив, що у 32 тис. населених пунктах України зараз мають право працювати лише 350 суб'єктів оціночної діяльності. При цьому далеко не всі сертифіковані оцінювачі мають досвід роботи, а деякі існують виключно за документами.
Впевнений, що через якийсь час ситуація на ринку оціночних послуг покращиться. А зараз, щоб не ризикувати, ми б рекомендували не проводити ніяких операцій з житлом на вторинному ринку", - сказав Шостя.
Раніше представники громадських організацій оцінювачів та учасників ринку нерухомості висловлювали думку, що затверджений урядом України порядок підготовки і сертифікації суб'єктів оціночної діяльності (СОД) і проведення оцінки майна для цілей оподаткування з 1 листопада суперечить чинному законодавству та може в майбутньому стати приводом для оскарження угод купівлі-продажу нерухомості.
