На столичном рынке цена жилья эконом-класса растет, бизнес-класса падает,- эксперты.
В марте 2007 г. на первичном рынке Киева жилье эконом-класса подорожало на 1,2%, а средняя стоимость квартир бизнес-класса за последний месяц снизилась в среднем на 1%. Так РБК-Украина прокомментировали текущую ситуацию на рынке недвижимости специалисты аналитического отдела строительно-инвестиционной компании "Киев Жилье-Инвест", которые проанализировали 151 объект строительства жилой недвижимости 78 компаний-операторов первичного рынка с планируемым периодом сдачи 2007 – 2010гг.. По данным мониторинга средняя стоимость 1 кв. м жилья эконом-класса на первичном рынке на данный момент составляет 1653 долл. за 1 кв м. При этом стоимость 1 кв. м в однокомнатных квартирах снизилась на 0, 4%, в двухкомнатных увеличилась на 0,9%, а в трехкомнатных возросла на 3%. В тоже время средняя стоимость 1 кв. м жилья бизнес-класса за последний месяц снизилась в среднем на 1% - с 2342 до 2319 долл. за 1 кв. м. При этом стоимость 1 кв. м в однокомнатных квартирах уменьшилась на 1, 5%, в двухкомнатных – на 2, 2%, а в трехкомнатных - увеличилась на 0,7%. По мнению экспертов, снижение средней стоимости 1 кв. м в однокомнатных квартирах эконом-класса объясняется тем, что в марте в продаже не было квартир в домах со сдачей во II и III квартале 2007 года. "Ведь именно перед сдачей объекта цена на квартиры становится наиболее максимальной за весь период продаж", - отметили специалисты. Аналитики отметили, что в марте наметилась тенденция сокращения ценового разрыва между классами эконом и бизнес: "Это связано, прежде всего, с увеличением предложения и усилением конкуренции в бизнес-классе", - подчеркнули они. Эксперты акцентируют внимание на том, что за последних два месяца началась реализация 4-х новых объектов, три из которых бизнес-класса, один – эконом-класса. Что же касается элитного жилья, то аналитики утверждают, что, по данным из открытых источников, в марте начались продажи в 2-х новых объектах премиум-класса. Таким образом, на сегодняшний день ведутся продажи в 10 жилых комплексах. Цены на такое жилье колеблются от 2,15 до 8,93 тыс. долл. за 1 кв. м. "Некторые операторы рынка так и не осуществили заявленное ранее повышение цен, перенеся его на апрель-май. Такая же ситуация и с 7 объектами, реализация которых планировалась на март-апрель, – сроки начала/продолжения реализации переносятся компаниями на май-декабрь", - подытожили в компании.