Главным ценообразующим фактором первичного рынка жилья стало соотношение спрос/предложение нижнего и среднего сегментов – эксперты.
Квартиры эконом-класса в новостройках Киева в мае подорожали на 1,4% по сравнению с апрелем 2006 г. Так, стоимость однокомнатных квартир увеличилась в среднем на 1%, двухкомнатных – на 1,4%, а трехкомнатных – на 1,8%. При этом стоимость 1 кв. м в однокомнатных квартирах увеличилась на 0,3%, в двухкомнатных – на 2%, а трехкомнатных - на 1,9%, сообщили РБК-Украина специалисты аналитического отдела Строительно-инвестиционной компании "Київ Житло-Інвест". Сейчас средняя стоимость 1 кв.м. жилья эконом-класса составляет 1146,51 долл. Востребованным остается жилье бизнес- и премиум-класса. За последний месяц такая недвижимость подорожала в среднем на 1,9%. Стоимость однокомнатных квартир увеличилась в среднем на 0,4%, двухкомнатных – на 2,8%, а трехкомнатных – на 2,5%. При этом стоимость 1 кв. м в однокомнатных квартирах увеличилась на 2,9%, в двухкомнатных – на 3%, а трехкомнатных - на 2,1%. На данный момент средняя стоимость 1 кв.м. жилья бизнес-класса составляет 1881,76 долл. Квартиры премиум-класса в среднем стали дороже на 1,5%. Стоимость двухкомнатных квартир увеличилась на 2,1%, а трехкомнатных – на 2,4%. При этом стоимость 1 кв. м в двухкомнатных квартирах увеличилась на 1,8%, а трехкомнатных - на 2,1%. На данный момент средняя стоимость 1 кв.м. жилья премиум-класса составляет 4821,67 долл. "В мае наиболее востребованным было жилье эконом и бизнес-класса. На сегодняшний день более 90% всего возводимого жилья в столице относятся именно к этим категориям", отмечают аналитики. По их мнению, в последующие месяцы ситуация на первичном рынке будет достаточно прогнозируемой: соотношение спроса и предложения на жилье эконом и бизнес-класса будет главным ценообразующим фактором не только в этих сегментах, а и на всем первичном рынке. Ведущий аналитик "Київ Житло-Інвест" Алла Куценко, отметила, что "на сегодняшний день на первичном рынке Киева практически отсутствует социальное жилье и жилье класса де-люкс, что свидетельствует о недостаточной развитости строительства в этих сегментах". Отметим, что специалисты агентства в мае проанализировали 181 объект строительства жилой недвижимости 77 компаний-операторов первичного рынка с планируемым периодом сдачи 2006 – 2008 гг.. Анализ основан на классификации жилья, подготовленной Украинской строительной ассоциацией. Согласно этой классификации жилье делится на 5 классов: социальное, эконом, бизнес, премиум и де-люкс. Для определения класса жилья использовалось 7 основных критериев: 1) месторасположение, 2) строительные и технические характеристики здания и его конструктивных элементов, 3) обустройство здания и придомовой территории, 4) социальная инфраструктура здания, 5) материалы и оборудование, 6) техническая инфраструктура, 7) организация управления и эксплуатации. В отчете отсутствуют данные по категориям социальное жилье, де-люкс из-за недостаточного количества объектов для анализа.