Якщо ситуація на ринку нерухомості не змінеться, житло перетвориться на розкіш, - експерт.

У Києві за 9 місяців поточного року ціни на житло на первинному ринку збільшились в середньому на 15%, на вторинному – на 25%. Про це РБК-Україні повідомив директор дочірнього підприємства “РЕД-Консалтинг" Ілля Родіонов. Він також розповів, що схожа ситуація спостерігається і в інших містах України, де є попит на нерухомість, зокрема, в Одесі, Львові, Дніпропетровську, Донецьку, Харкові. За словами експерта, ціни й надалі зростають і до кінця року зростуть приблизно ще на 10%. На думку фахівця, основна причина, через яку склалась така ситуація на українському ринку нерухомості, зокрема, на київському – непропорційне співвідношення попиту і пропозиції. В столиці впродовж багатьох років спостерігається недостатня пропозиція, а попит щоразу зростає. Експерт також вважає, що сьогодні немає компаній, які б відповідали сучасним ринковим умовам. “Це зумовлено нерозвиненістю в Україні земельного ринку: надання земельних ділянок відбувається за закритими схемами, аукціони майже не діють. Первинний ринок земельних ділянок для забудови є закритий, непрозорий, за своєю суттю нерозвинений, і це не дає можливості розвиватися ринковим відносинам. Компанії знають, що можна отримати землю шляхом надання, то для чого їм купувати на аукціоні", - пояснив спеціаліст. За його словами, на українському ринку створилася ситуація олігополії, коли ринок є зосереджений у руках декількох неефективних монополістів. “Це не стимулює компанії до розвитку, до здешевлення технологій будівництва, до застосування нових методик, до можливості використовувати передові технології і механізми при будівництві", - додав експерт. Наступна причина – низький рівень розвитку інфраструктури. Мається на увазі те, що повинна відбуватися комплексна забудова, а не поодинока, яка є у нас. Така комплексна забудова вирішила б питання з насиченням ринку, процес будівництва був би дешевшим. “Але немає інфраструктури для того, щоб ця комплексна забудова розвивалась: немає доріг, немає комунікацій. Найдорожче – це розвиток інфраструктури. Щоб побудувати якийсь маленькій мікрорайон, вже потрібно десятки мільйонів доларів для розвитку території. Така комплексна забудова під силу тільки великим серйозним компаніям", - розповів експерт. Якщо не зміниться ситуація, коли ціни й надалі будуть зростати, забудовники не стануть нарощувати темпів будівництва, а кількість потенційних покупців зменшиться, нове житло в Києві перетвориться на розкіш лише для найзаможніших. Експерт вважає, що наш ринок нерухомості потребує застановлення більш прозорих відносин у виділенні земельних ділянок, в отриманні дозволів на будівництво, а також у створенні конкурентного середовища. Потрібною умовою для розвитку ринку є також зростання споживчої культури покупців нового житла. "Потрібно більш виважено ставитись до купівлі житла на етапі будівництва. Адже така практика не є характерна для більшості розвинутих країн. Нехай забудовники спочатку створюють готовий продукт. Тоді покупці зможуть робити свій вибір, об'єктивно оцінюючи якісні характеристики вже готового житла, і не поділяти з компаніями-забудовниками будівельних ризиків. Можливо, доцільно створити громадську організацію споживачів житла на первинному ринку, що буде захищати права споживачів на цьому ринку", - підсумував експерт.