В ході опитування, проведеного дослідницьким центром SEOLA Group Ideas Factory в період з 7 по 21 грудня 2009 р., керівники провідних світових інвестиційних і девелоперських компаній констатували мінімальну інвестиційну привабливість українського ринку нерухомості. Разом з тим, на їх думку, ще залишилися шанси вийти з ситуації, що склалася, без серйозних втрат.

«Ринок нерухомості України, перегрітий до межі спекулятивними транзакціями і «роздутим» кредитуванням, охоплений серйозною системною кризою. Основні проблеми 2008 р. - обмежений доступ до фінансових ресурсів і зниження платоспроможного попиту - в 2009 р. тільки загострилися. Вплив на ринок спаду ділової активності, мінімального попиту, зниження орендних ставок і незначного об'єму нового будівництва посилюється складною і слабо прогнозованою ситуацією у фінансово-економічній системі України. Все це дуже сильно ударило по інвестиційній привабливості ринку», - йдеться в матеріалах дослідження.

За словами експертів, український ринок нерухомості втратив свою інвестиційну привабливість ще в першій половині 2008 р. «Вже тоді було зрозуміло, що ринок чекає серйозний обвал. До 2008 р. в ринок вкладали гроші тільки через швидку окупність проектів. Наприклад, якщо в 2007 р. окупність проектів у сфері торгової нерухомості в країнах ЄС була на рівні 10-15 років, то в Україні вона складала в середньому 5-6 років. Через швидке повернення інвестицій, обумовлене хронічним дефіцитом готових об'єктів і орендними ставками, що постійно зростали, інвестори навіть не звертали увагу на типові для України проблеми: забюрократизовану дозвільну систему, незахищеність іноземних інвестицій і корупцію. Криза все змінила: орендні ставки падають, у девелоперів відсутні ресурси для завершення вже розпочатих проектів і запуску нових, терміни окупності проектів збільшуються. В результаті пропав основний стимул для інвестування в ринок», - відзначають вони.

У своїх прогнозах щодо розвитку ситуації на ринку нерухомості України в 2010 р., іноземні інвестиційні компанії свої найбільш оптимістичні очікування пов'язують з сегментом готельної нерухомості, що в першу чергу викликано позитивним рішенням УЄФА щодо проведення матчів Євро-2012 в чотирьох українських містах. Найбільш песимістичні прогнози іноземних інвесторів пов'язані з сегментом житлової нерухомості.