Несмотря на окончание выборов и небольшое оживление покупательского интереса, в феврале оправдались прогнозы тех экспертов, которые говорили, что цены не сдвинутся с места: за этот месяц средняя цена квадратного метра на вторичном рынке упала на 0,09%. Почему цены не меняются? Ведь по всей логике они должны падать: доходы населения не увеличились, а с помощью ипотеки совершаются единичные сделки.

"Нехватка ликвидного жилья, - полагает независимый риелтор Виктория Мизюк. - Сейчас львиная доля квартир в экономсегменте с изъянами: либо этаж первый или последний, либо окна выходят на шумную улицу и т. п. То есть хорошую квартиру подешевле сегодня нужно ловить, тогда как весной-летом прошлого года их было полно». Кроме того, сейчас на рынке недвижимости актуальны "цепочки", когда продают одну квартиру и покупают другую.

Но самая весомая причина - слухи о возобновлении осенью ипотеки, что может поднять цены на жилье. Поэтому сейчас на рынке много продавцов, которые выставляют квартиры на продажу по цене выше среднерыночной и стоят на ней намертво, и даже могут периодически повышать. То есть сейчас идет "война нервов": если не горит, продавцы не хотят сбрасывать цену в ожидании грядущего подорожания, а покупатели не хотят и не могут покупать квартиры по завышенным ценам.

Перелом, похоже, наступит осенью. Все сейчас ожидают, что в сентябре-октябре возобновится активное кредитование банками населения под покупки квартир. Если это действительно случится, то цены на недвижимость пойдут вверх. Если же кредитование не возобновится, то у многих продавцов жилья просто не выдержат нервы и они начнут скидывать свои квартиры задешево, чтобы их купили как можно скорее. И тогда цены на "вторичке" вновь обрушатся. Ну а до тех пор цены и весь рынок будут стоять на месте. Разве что летом возможно небольшое сезонное снижение.