ГИУ повысила ставку рефинансирования для ипотечных кредитов до уровня 18% годовых в гривне
Решением наблюдательного совета Государственного ипотечного учреждения (ГИУ) утверждена новая ставка рефинансирования для ипотечных кредитов, предоставленных банками на уровне 18% годовых в гривне. Об этом сообщает пресс-служба ведомства.
Отмечены изменения ставки рефинансирования ипотечных кредитов, прежде всего связанных с изменением стоимости финансовых ресурсов, которые были привлечены ГИУ на внутреннем финансовом рынке для осуществления операций по рефинансированию ипотечных кредитов и кредитования банков-партнеров ГИУ.
"Учитывая требования международных финансовых организаций к Украине, согласно рекомендациям Национального банка Украины и Министерства финансов Украины, с целью избежания рисков непривлечения ГИУ средств в декабре 2012 года, было приведено в соответствие стоимость привлечений ГИУ - стоимости привлечений, которые осуществляются государством в лице Министерства финансов Украины", - сказано в сообщении пресс-службы.
Читайте также: ГИУ планирует поднять ставку рефинансирования займов на приобретение жилья до 18%
"Заявки, которые поступили в ГИУ от банков-партнеров на рефинансирование ипотечных кредитов до 23 ноября в 2012 г., останутся по ставке - 11% годовых. Ежемесячный платеж по кредиту насчитывается согласно действующему договору", - прокомментировала изменения начальникуправления связей с общественностью ГИУ Анна Волобуева.
Отмечается, что с учетом средней маржи банков ресурсы для ипотечных заемщиков подорожают до 21%, и спрос на них упадет. "Не думаю, что сейчас разумно повышать стоимость ресурсов, наоборот, надо стараться сохранить действующую ставку. Если произойдет повышение стоимости, объем таких кредитов будет значительно ниже, чем до сих пор", - считает председатель правления банка "Хрещатик" Дмитрий Гриджук.
По данным ГИУ, в 2011 г. было рефинансировано всего 290 займов, однако за январь-ноябрь 2012 г. (по состоянию на 21 ноября) уже было выдано 1033 кредита на общую сумму 247,8 млн грн. ГИУ не обнародует структуру портфеля, сформированного в этом году, но в октябре по количеству и объему рефинансированных кредитов в лидеры вышли "ВТБ Банк", "Диамантбанк", "Юнекс Банк", "ПриватБанк", банки "Финансы и Кредит", "Хрещатик", "Меркурий".
Однако рыночные ипотечные ставки еще выше, поэтому спрос на рефинансирование ГИУ хоть и сократится, но не исчезнет полностью. По данным компании "Простобанк Консалтинг", средняя номинальная стоимость ипотечных кредитов составляет 21,54%. Займы на приобретение жилья на первичном рынке сроком на 10 лет предлагают 15 банков по ставке от 15,16% до 30,97%, финансирование вторичного рынка декларируют 17 учреждений под 12,2-30,9% годовых. Однако большинство из них кредитуют единичные строительные объекты. "Индекс КредитМаркет ипотечный" на 21 ноября показал эффективную ставку на уровне 28,13% годовых.
Читайте также: Чистая прибыль ГИУ за январь-сентябрь 2012 г. уменьшилась в 7,3 раза - до 2,58 млн грн
Единственным источником дешевых средств останутся только программы доступного жилья и молодежного строительства. В частности, программа доступного жилья позволяет взять кредит под 3% годовых - остальные 13% из 16-процентной ставки компенсируются из госбюджета. Эта программа работает очень медленно: с начала года было выдано всего 996 кредитов на общую сумму 231,3 млн грн. В то же время только на уплату процентов в бюджете заложили 1 млрд грн, которые должны были позволить кредитовать 20-25 тыс. семей. Однако проблема программы в том, что банки кредитуют из своих средств.
На текущий момент у ГИУ 115 банков-партнеров из 177 действующих кредитных учреждений. Однако возможность использовать средства ГИУ для формирования ипотечного портфеля используют только часть из них. ГИУ рефинансирует займы на срок от 5 до 30 лет на сумму от 75 тыс. до 1 млн грн.
